Properti Saya

Selamat Datang di propertisaya.com tampil bersama WitanaHarja Residence Pamulang

Yuk kita tonton dulu video kondisi rumah baru di pamulang siap huni dibawah ini

  • Siap Huni
  • 2 lantai Type 69
  • KPR, DP Hanya 15 Jt
  • Cash bertahap byr 6 X
  • Gratis Biaya Surat-surat
Info Detil

WitanaHarja Residence Pamulang

Rumah di pamulang hanya 8 unit Rumah 2 lantai, saat ini masih tersedia 3 unit lagi. Cash bertahap 6 x dan Untuk KPR Dp hanya 15 juta. Masih ada kesempatan, kalau bukan sekarang kapan lagi dapat rumah 2 lantai harga 900 jutaan.

Rumah kav 3

Rumah ini terletak dekat hook yang menghadap kearah antara barat dan timur yang memiliki carport untuk 1 mobil dan kontur tanah yang lebih tinggi dari pada jalan.

Rumah Kav 4

Rumah ini memiliki posisi terletak di hook yang menghadap barat dan selatan 2 posisi yang menguntungkan yang tidak didapatkan kaveling-kaveling lain.

Rumah Kav 6

Berbeda dari 2 kaveling sebelumnya rumah ini terletak di hook juga akan tetapi berlawanan arah yaitu menghadap Timur dan Selatan posisi yang bagus.

  • Rumah Kav 3
  • Rumah 2 lantai type 69/72
  • 925 Jt
    Bisa Cash bertahap atau KPR
  • Kamar Tidur 3
  • Kamar Mandi 2
  • Listrik 2200 watt
  • Air JetPump
  • Carport 1 mobil
  • Taman
  • Sertipikat Hak Milik
  • Hubungi Kami
  • Rumah Kav 4
  • Rumah 2 lantai type 69/91
  • 1.250 M
    Bisa Cash bertahap atau KPR
  • Kamar Tidur 3
  • Kamar Mandi 2
  • Listrik 2200 watt
  • Air JetPump
  • Carport 1 mobil
  • Taman
  • Sertipikat Hak Milik
  • Hubungi Kami
  • Rumah Kav 6
  • Rumah type 69/99
  • 1.250 M
    Bisa Cash bertahap atau KPR
  • Kamar Tidur 3
  • Kamar Mandi 2
  • Listrik 2200 watt
  • Air JetPump
  • Carport 1 mobil
  • Taman
  • Sertipikat Hak Milik
  • Hubungi Kami

Team Marketing

Jangan sungkan untuk menghubungi kami

marketing-witanaharja

Nur Balqis

WA 0856 9778 3822

Co. Marketing

marketing-witanaharja

Sabta Adiva

0838 7725 7383

Marketing

Mari simak Apa Kata Mereka

Pembeli rumah 2 lantai siap huni di witanaharja pamulang

Alhamdulillah akhirnya kami bisa memiliki sebuah rumah yang sesuai dengan impian kami selama ini.. prosesnya memang ga mudh dqn penuh perjuangan.. tapi syukur banget bisa nemuin agen properti jual beli rumah yang bener-bener ngebantu prosesnya dari awal sampai selesai. Baru kali ini nemuin developer yang marketingnya bisa meringankan proses yang dijalanin sama customer yang selalu support terhadap permasalahan-permasalahan dilapangan. sampai akhirnya semua bisa berjalan sesuai dengan harapan.. dan sekarang rumah impian sudah kami miliki..

testimoni

Bp Tri - Witana harja kav 1

Postingan Terbaru

Lihat Artikel Lainnya

Cara desain kolam renang indoor yang bagus dan elegan

kolam-renang-indoor-yang-bagus

Sebagai fasilitas ekstra, kolam renang indoor dalam ruangan rumah merupakan hal yang sebetulnya diperlukan. tidak hanya untuk sebagai sebuah gaya hidup akan tetapi, lebih kepada keperluan akan pola hidup sehat yang bermanfaat bagi anda dan keluarga. 

Memang tidak bisa dipungkiri, memiliki sebuah fasilitas kolam renang indoor pada sebuah rumah indentik dengan kemewahan. Dalam bidang perancangan dekorasi interior pun, kolam renang yang dibangun di dalam sebuah rumah belum menjadi prioritas disain dan kebutuhan kebanyakan orang. akan tetapi perlahan-lahan kolam renang indoor akan menjadi sebuah kebutuhan bagi kalangan menengah yang memang memiliki hoby desain interior dan memperhatikan pola hidup sehat. 

Dalam mendisain sebuah kolam renang indoor rumahan seharusnya anda memperhatikan beberapa poin yang terlihat sepele akan tetapi tidak kalah penting untuk menjadi pegangan keberhasilan membuat kolam renang indoor yang bagus. Poin-poin itu adalah sebagai berikut:
  • Sirkulasi udara dalam ruangan
  • Penggunaan kolam renang
  • unsur privasi
  • Fasilitas pendukung
Dengan memperhatikan poin-poin yang telah disebutkan diatas, pembuatan disain kolam renang indoor tidak ada yang terlewatkan tahap demi tahapnya, sehingga disain sesuai dengan yang di harapkan.

Sirkulasi udara kolam renang indoor

Kolam renang lazimnya berada di luar ruangan, mengingat sifat kolam lembab, otomatis memerlukan ruangan yang memiliki sirkulasi udara memadai serta pencahayaan yang maksimal. sumber cahaya dan ventilasi tersebut dapat berfungsi sebagai pengendali pertukaran udara dalam ruang agar tidak pengap dan tetap nyaman ketika berada di dalamnya. 

Oleh karena itu elemen bukaan pada ruang kolam renang indoor pastinya lebih banyak dibutuhkan dibandingkan dengan ruangan-ruangan lainnya. Sehingga untuk ruang yang terdapat kolam renang di dalamnya, di perlukan sebuah dinding tirai yang memadai dengan ukuran menyesuaikan kolam renang yang akan dibuat dalam ruangan tersebut.

Penggunaan kolam renang menjadi perhatian khusus

Tidak hanya itu dalam pembuatan kolam renang, perkiraan intensitas pemakaian kolam renang juga perlu menjadi perhatian khusus, sehingga pembuatan kolam renang indoor dapat menjadi kebutuhan yang proporsional dan ini memerlukan pengkajian sebelum mendisain sebuah kolam renang dalam ruangan, yang juga meliputi tata letak yang ideal beserta perlengkapan yang di butuhkan.

Buat kesan privasi dan mewah

Kolam renang indoor walaupun terdapat didalam ruangan, seharusnya tidak menghilangkan unsur privasi yang melekat pada sebuah kolam renang dalam ruangan sehingga terciptanya kenyamanan. 

Kolam renang indoor memang sebaiknya harus bersifat privat dan hal ini dapat disiasati dengan mendisain tata letak yang ideal seperti membangun sebuah kolam renang di lantai dua atau lantai teratas dalam sebuah rumah. pastinya kolam renang yang dibangun di lantai atas akan memerlukan perhitungan yang matang dan biaya yang tidak sedikit. akan tetapi dengan posisi kolam renang yang berada di lantai atas akan terkesan privat dan lebih terlihat mewah.

Pentingnya fasilitas pendukung

Seperti pada umumnya, kolam renang indoor yang dibuat dalam ruangan rumah pun sebaiknya dibuatkan fasilitas pelengkap tambahan seperti:
  1. Ruang Bilas
  2. Ruang ganti pakaiana
  3. Space untuk relax
Selebihnya sesuai dengan keperluan saja dan dapat menyesuaikan luasan kolam renang dalam ruangan, jangan lupa perhatikan besar daya listrik yang diperlukan serta sirkulasi air stabil sehingga terjaga kebersihannya.

Setelah fasilitas kolam renang dalam rumah anda telah sempurna sepertinya kelak akan menjadi percontohan bagi rumah-rumah lainnya dan setidaknya anda dapat memberikan sedikit ulasan mengenai rumah dan properti anda pada berita properti populer di rumah hokie sehingga menjadi inspirasi desainer-desainer interior rumah lainnya.

Peluang bisnis properti syariah

Peluang bisnis properti syariah

Pembangunan properti yang begitu masiv membuat peluang bisnis properti makin menjamur seperti yang terlihat saat ini, begitu banyak orang yang beralih profesi menjadi broker properti, kantor-kantor agen properti saat ini ada disetiap jengkal dikawasan yang memiliki banyak permintaan properti.

Begitu maraknya, memunculkan berbagai konsep bisnis dalam sektor properti, yang saat ini sedang naik daun adalah jenis bisnis investasi properti syariah tanpa bank dalam skema properti syariah menawarkan konsep yang sangat jauh berbeda dengan skema bisnis properti secara konvensional. 

Dalam menyikapi berbagai peluang bisnis properti yang menjamur saat ini, warga masyarakat banyak yang sangat antusias menyambut banyaknya kesempatan pekerjaan dalam sektor dalam hal ini bisnis properti syariah. peluang ini sangat membantu perubahan penghasilan dan meningkatkan daya beli masyarakat.

Elmen-elemen masyarakat yang akan mendapatkan potensi keuntungan pada peluang yang sedang meroket ini adalah :

Developer dalam bisnis properti syariah


Para pencari peluang bisnis properti terus menerus mencari ide dan menciptakan peluang untuk kemajuan bisnisnya sekaligus menciptakan lapangan pekerjaan baru untuk masyarakat. Ide yang saat ini terus digandrungi adalah cara mudah menjadi developer properti syariah.

Untuk terjun langsung kedalam sistem properti syariah, pastinya harus memahami terlebih dahulu skema yang diterapkan. Utama nya adalah seorang muslim yang rela meninggalkan bentuk pembiayaan yang mengandung unsur riba yang terdapat pada sistem perbankan saat ini. pastinya dalam sebuah perubahan pasti akan mendapat rintangan yang tidak biasa apalagi jika dilakukan bisnis properti pemula.

Ketika orang lain masih mengandalkan pembiayaan dari perbankan, dalam skema properti syariah justru menghindari hal tersebut. Bagaimana skema ini bisa dijalankan dan apakah ada resikonya bagi pelaku bisnis properti syariah nantinya?

Konsep dasar bisnis properti syariah itu terdapat pada tiga dasar kesuksesan yaitu:
  • Syar'ie 
  • Profit
  • Sholeh

Resiko yang akan dihadapi developer properti syariah dalam mengambil keputusannya untuk tidak bekerja sama dengan pembiayaan perbankan adalah penjualan dan memaintenance yang dilakukan secara mandiri dalam hal ini proses pembiayaan yang berhubungan dengan proses kredit rumah oleh calon pembeli.

Permasalahan inilah bagi sebagian besar pengembang konvensioanal mendapatkan sedikit beban untuk berpikir lebih extra dalam menentukan alasan memilih bisnis properti syariah

Marketing menjadi peluang bisnis properti syariah


Peluang bisnis properti lainnya adalah menjadi marketing properti syariah, proses pemasaran bisa saja dilakukan oleh pihak ketiga yaitu agen properti profesional, asalkan dalam hubungannya dengan sistem syariah, agen properti harus menyamakan pandangan terlebih dahulu mengenai konsep properti syariah. akan lebih klop jika agen properti tersebut sama-sama menerepkan sistem syariah dalam kegiatan pemasaranya.

Sebetulnya ini adalah peluang yang sangat menarik dalam konsep marketing properti syariah, karena kegiatan marketing properti syariah tidak seperti marketing-marketing properti pada umumnya. dalam properti syariah marketing freelance dapat bekerja dimana pun dia berada. atau bekerja dari rumah pun bisa melalui sosial media karena tidak ada keterikatan waktu.

Menjadi marketing properti syariah freelance lebih mudah dilakukan karena tidak harus membantu proses pembelian rumah. marketing hanya sebatas menyerahkan konsumen yang berminat dengan rumah yang ditawarkan kepada pihak marketing developer dan jika terjadi booking fee atau uang muka maka marketing properti syariah freelance akan mendapatkan fee.

Peran pembeli rumah dalam bisnis properti syariah


Bagi pembeli rumah dalam skema properti syariah akan menjadi daya tarik tersendiri karena dalam konsep properti syariah tidak ada BI checking, tidak ada bunga, tidak ada sita an, membayar cicilan langsung ke pihak developer sebagai pengembang sekaligus penyedia pembiayaan yang aman dan tanpa riba.

Pembeli properti syariah juga diberikan jaminan dan konsep ini memberikan peluang keuntungan tersendiri bagi pembeli. jika pembeli sudah tidak sanggup untuk mencicil sampai selesai atau tidak dapat melunasi ditengah jalan, Developer dalam menjalankan bisnis properti syariah tidak akan melakukan penyitaan terhadap properti yang sedang dicicil oleh pembeli akan tetapi lebih mengedepankan musyawarah untuk mencari jalan keluar yang terbaik.

Jika pembeli mengalami wanprestasi Solusi yang biasa ditawarkan adalah menjual properti yang sedang dalam proses kredit tersebut kepihak lain, walaupun masih dalam proses kredit legalitas rumah tidak tersangkut masalah dengan penjaminan karena pihak developerlah yang menjadi penjamin langsung.

Jika telah berhasil dijual maka dari hasil penjualan properti tersebut digunakan untuk melunasi kewajiban cicilan yang masih tersisa kepada pihak developer property syariah. keuntungan dalam skema properti syariah adalah sisa dari hasil penjualan properti yang telah dipotong untuk melunasi sisa cicilan akan menjadi hak bagi pemilik properti tersebut.

Bagaimana Peluang bisnis properti menguntungkan bukan? coba bandingkan dengan skema pembiayaan konvensional ketika terjadi kasus yang sama. nah sekarang masih ragu dengan pembiayaan properti syariah ?

Miliki mental baik dalam bisnis properti syariah


Pembeli yang baik akan memiliki mental yang baik dalam melakukan transaksi jual beli rumah dan properti syariah calon pembeli harus memiliki itikad baik tidak hanya berorientasi pada kemudahan dan keuntungannya saja akan tetapi pada akhlak yang mulia dan membeli rumah dengan skema properti syariah bertujuan semata-mata untuk menghindari unsur riba dan mendukung sistem syariah yang banyak memberikan manfaat.

cara cerdas menjadi flipper properti

cara cerdas menjadi flipper properti

Sektor bisnis properti itu memang luas dan banyak bagian-bagian profesi didalamnya, salah satu dari profesi tersebut adalah menjadi Flipper Properti. Untuk mereka yang biasa bergelut didunia properti pastinya faham apa itu flipper properti. Tapi bagi Seorang flipper yang merasa masih asing dengan istilah tersebut, mari kita gali apa itu flipper dalam dunia properti beserta aktivitas yang dilakukanya.

Siapa Flipper properti ?


Pegertian secara umum mengenai flipper properti adalah orang yang membeli sebuah properti dengan tujuan untuk menjualnya kembali, biasanya flipper properti akan memperbaharui properti yang dijualnya atau mungkin hanya membelinya saja tanpa melakukan perbaikan apa-apa sambil menunggu waktu meningkatnya nilai properti tersebut setelah itu barulah dijual. atau bisa langsung dijual kembali.

Biasanya flipper memiliki target untuk menunggu properti nya terjual minimal 3 bulan karena meraka memiliki tengat waktu dengan penjual sebelumnya mungkin waktu tersebut adalah waktu yang standar untuk proses menjual kembali. Banyak alasan para flipper untuk menjual propertinya pada waktu-waktu yang telah ditargetkan, seperti:
  • Menunggu proses perbaikan atau renovasi rumah
  • Properti tersebut banyak diminati sehingga harga jualnya akan semakin tinggi 
  • Memiliki tengat waktu pelunasan rumah dengan penjual sebelumnya.


Profesi seorang filpper saat ini banyak digandrungi oleh pe-bisnis properti pemula karena profesi ini sangat menjanjikan dan merupakan bisnis berpenghasilan tinggi dalam waktu yang relatif singkat.

Pada prakteknya dilapangan untuk menjadi flipper properti tidak harus memiliki modal besar, banyak trik dan tips seperti untuk membeli rumah bisa tanpa dp atau beli rumah pakai KPR dan masih banyak lagi trik-trik pemain yang memilih bisnis properti berpengalaman.

Apa saja sih yang seharusnya dilakukan oleh seorang flipper dalam menjalankan profesinya? beberapa aktivitas yang harus dilakukan oleh seorang flipper biasanya melakukan hal-hal seperti yang dijelaskan dibawah ini:

Mengumpulkan data listing properti yang sedang dijual


Seorang yang menjadi filpper properti harus bisa mendapatkan listing properti lewat media cetak, elektronik maupun papan spanduk, Atau bahkan seorang filpper bisa menghubungi mereka yang menjadi broker properti profesional, karena biasanya broker properti memiliki banyak listing rumah dijual dan memiliki banyak informasi tentang listing properti lainnya. Seorang filpper tinggal minta ditunjukan lokasi rumah yang masih dibawah harga pasaran untuk proses flipping (beli dan jual kembali) sesuai dengan budget dan target market Seorang filpper.

Ketika Seorang filpper telah mendapatkan objek properti yang akan di flipping, Cara cerdas menjadi flipper properti profesional yaitu Seorang filpper cukup menyediakan uang muka tanpa harus melunasi properti tanpa harus dengan uang sendiri.

Menyiapkan dp rumah 


Setelah objek properti berhasil Seorang filpper bidik maka, pada langkah ini seharusnya Seorang filpper telah menyiapkan dp rumah akan tetapi perlu dipahami Seorang filpper harus benar-benar jeli dalam melihat potensi market properti yang dibidiknya karena ini akan berhubungan dengan hasil yang akan Seorang filpper peroleh, jika Seorang filpper mendapatkan properti yang tepat maka dalam waktu singkat hasilnya pun akan sangat luar biasa. 

Mengecek keabsahan surat surat rumah 


Untuk mencegah kemungkinan adanya permasalahan yang timbul dalam transaksi jual beli rumah, sebaiknya seorang flipper jeli dan teliti untuk selalu mengecek status kepemilikan rumah beserta surat-suratnya secara lengkap dan detil. Karena legalitas tersebut merupakan nyawa dari sebuah properti, jika legalitas bermasalah maka transaksi pun tidak akan pernah terwujud karena akan menimbulkan permasalahan hukum dikemudian hari.

Apalagi anda jika ingin menjadi flipper properti harus mampu memastikan keabsahan surat-surat rumah apakah bersertipikat hak milik, Hak Guna Bangunan, atau lainnya yang memiliki status kuat dan resmi dihadapan hukum. Dalam hal ini proses pengecekan legalitas rumah bisa dibantu oleh pihak notaris. 

Memberikan uang tanda jadi pembelian rumah 


Jika telah mendapatkan properti yang sesuai dan telah mengecek segala sesuatu yang diperlukan juga telah melalui tahapan negosisi bahwa anda bertujuan membeli properti tersebut untuk dijual kembali kepada pembeli berikutnya dan uang pelunasan rumah akan dibayarkan setelah rumah terjual kembali dengan tenggat waktu terjualnya sesuai dengan kesepakatan anda dan penjual. 

Setelah itu maka, anda sebagai seorang flipper properti dapat menyerahkan uang tanda jadi kepada pihak penjual sebagai ikatan sementara sampai diadakannya PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) di hadapan notaris. 

Mengadakan ppjb rumah dengan penjual 


PPJB adalah tahapan yang sangat penting dimana dalam draft PPJB memuat berbagai kesepakatan yang telah ditentukan bersama sebelumnya lalu dijadikan sebuah klausul yang memiliki kekuatan hukum untuk ditaati bersama yang disahkan dihadapan notaris. 

Flipper properti harus jual rumah dengan harga bagus 


Setelah PPJB dilakukan saatnya seorang yang menjadi flipper properti melancarkan pemasaran secara masiv caranya adalah bisa dengan menjual sendiri atau mengundang para broker properti untuk membantu mempercepat proses pemasarannya sehingga tengat waktu agar properti tersebut terjual telah terpenuhi dan anda terhindar dari jatuh tempo yang telah disepakati sewaktu melakukan PPJB. 

Buat rumah menjadi lebih menarik agar mendapat harga tinggi

Trik agar rumah dapat terjual dengan harga tinggi adalah salah satunya dengan cara memperbaiki rumah agar terlihat lebih menarik dan memberikan tambahan spesifikasi agar harga yang ditawarkan terkesan pantas untuk sebuah properti yang anda tawarkan. 

Bila rumah telah terjual sebelum jatuh tempo yang telah disepakati, segera diurus proses untuk menuju AJB ( Akte Jual Beli) di notaris antara pihak pembeli anda dengan pihak penjual rumah untuk melaksanakan tanda tangan akad jual beli bersama dan menyerahkan pelunasan rumah tersebut kepada penjual sebelumnya. 

Proses Flipping Selesai! dan anda mendapatkan selisih dari hasil penjualan rumah tersebut dengan hasil yang pastinya sesuai dengan harapan seorang yang menjadi flipper properti yaitu hasil yang spektakuler dalam bisnis properti.

Konsekuensi menjadi flipper properti

Jika proses pemasaran rumah melewati tengat waktu yang telah disepakati, maka biasanya flipper akan mendapatkan konsekuensi antara melunasi pembayaran rumah dengan uang sendiri atau dimungkinkan jika tidak memiliki uang cash seorang flipper bisa membeli rumah dengan KPR atau jika tidak dapat terpenuhi kedua-duanya ada kemungkinan DP yang telah diserahkan kepada penjual akan hangus. itu semua tergantung dari klausul yang terdapat pada draft PPJB yang telah disepakati dihadapan notaris. 

Begitulah ada juga susah dan senangnya menjadi flipper properti dalam dunia properti.

Keuntungan bisnis investasi properti

bisnis investasi properti

Para pemilik modal utamanya adalah investor, banyak yang menjadikan bisnis properti sebagai sektor yang paling aman untuk berinvestasi dan sampai dengan saat ini bisnis investasi properti adalah investasi yang paling terpercaya dalam menanamkan modal, karena harga jual yang begitu cepat melesat dari waktu kewaktu.

Bisnis investasi properti menguntungkan 


Dilokasi-lokasi strategis properti menjadi barang yang paling banyak dicari akan tetapi ketersediaanya sangat terbatas dan harganya cukup tinggi. momen inilah yang menjadi penggerak para investor berbondong-bondong menyalurkan dananya untuk berinvestasi di sektor properti, oleh karena itu alasan memilih bisnis properti adalah pilihan yang tepat dan menguntungkan.

Tidak hanya pengusaha, tidak hanya pemilik modal besar, orang yang awalnya tidak pernah bergelut dengan bisnis pun ikut berinvestasi properti dengan bermodalkan properti yang dimilikinya yang dijual dengan harga yang telah melambung lalu hasil jualnya dibelikan kembali properti yang lebih murah untuk investasi dengan harapan diwaktu-waktu yang akan datang harganya akan naik berlipat-lipat.

Bisnis investasi properti lintas kalangan 


Jika kita perhatikan penduduk lokal seperti di wilayah JABODETABEK pun sudah sejak 20 tahun terakhir berlomba-lomba membangun rumah kontrakan yang sebagian besar untuk disewakan dan ini sangat membantu mereka untuk mendapatkan penghasilan sampingan bahkan ada yang dijadikan penghasilan pokok.

Dari fenomena ini untuk menjadi investor tidak selalu hanya pemodal-pemodal besar, untuk kalangan menengah kebawah pun bisa, asalkan ada insting untuk memutar aset yang dimiliki untuk dijadikan penghasilan yang menguntungkan.

Saatnya menentukan bisnis investasi properti 


Bagi anda yang memiliki modal lebih untuk berinvestasi dalam bisnis properti, dapat melakukan beberapa tahapan agar tidak terjerumus kepada sebuah investasi yang merugikan dan lama berkembang.

Lokasi yang tepat untuk bisnis investasi properti


Properti itu identik dengan lokasi, jual properti ya jual lokasi. Apapun model properti anda, bagaimanpun kondisi properti anda ketika terletak disebuah kawasan yang strategis akan sangat bernilai dan memiliki daya tawar yang istimewa.

Jika anda ingin menanamkan bisnis investasi properti, Hal yang terpenting adalah cari lokasi yang strategis yang permintaan propertinya banyak. biasanya kalau tempat itu disebut strategis permintaan propertinya lebih tinggi dibandingkan persediaan yang ada dan anda akan sangat beruntung jika dapat memiliki investasi dikawasan tersebut.

Dalam hal ini pastinya anda dituntut untuk dapat menganalisa segmen pasar, keuntungan yang didapat sampai dengan menerapkan harga sewa atau harga jual kembali yang ideal.

Target pemasaran dalam bisnis investasi properti


Bagi anda yang belum ada pengalaman untuk memasarkan properti, anda bisa menggunakan jasa agen properti yang terdapat dekat dengan lokasi properti anda, jangan beranggapan negatif terhadap broker properti, pilihlah broker properti yang memiliki kantor resmi karena mereka pasti memiliki standar kerja yang resmi dan bekerja sesuai prosedur dan lebih profesional dibandingkan makelar-makelar tradisional.

Broker properti resmi hanya memperoleh hak komisi atas penjualan rumah dari pihak penjual saja sedangkan pengalaman dilapangan kebanyakan makelar-makelar tradisional mengambil komisi dari 2 sisi yaitu dari pihak pembeli dan penjual. anda bisa lihat kinerja bagi mereka yang berprofesi menjadi broker properti.

Dari pengalaman dilapangan dalam bisnis properti, justru investor itu sahabat sejati broker properti karena seorang broker properti profesional dapat membantu meringankan pekerjaan investor seperti:

  • Mempercepat pemasaran properti 
  • Menganalisa pasar 
  • Memberikan konsultasi-konsultasi seperti segmen properti seperti apa yang banyak dicari
  • Menjembatani pembeli dengan penjual 
  • Sampai dengan membantu pengurusan proses KPR pengikatan jual beli, kerjasama notaris sampai akad jual beli. 
Begitulah pekerjan yang biasa dikerjakan seorang broker properti profesional sehingga investor dapat fokus pada bisnis properti yang digarapnya tanpa direpotkan dengan urusan pra transaksi jual beli..

Menentukan nilai yang ideal bagi bisnis investasi properti anda 


Walaupun pergerakan harga properti sangat signifikan, anda harus tetap tenang dan tidak terlalu over dalam menentukan sebuah nilai dari investasi anda. seperti harga jual maupun sewa yang berlebihan sehingga justru akan berakibat pada perolehan hasil investasi anda akan bergerak lambat dikarenakan kurangnya peminat terhadap properti yang anda tawarkan.

Masih ragu dengan pembiayaan properti syariah?

pembiayaan properti syariah


Beberapa waktu lalu ada seorang calon pembeli rumah pada salah satu perumahan syariah di jogjakarta yang merasa puas dan merasa lebih diuntungkan dengan membeli rumah dengan skema pembiayaan properti syariah, yang sebelumnya telah mengetahui dengan baik bagaimana proses pembelian rumah secara KPR beserta tahapan-tahapannya.



Kesepakatan pembiayaan properti syariah 


Singkat cerita pembeli tersebut membuat kesepakatan jual beli dengan developer perumahan syariah, harga jual yang disepakati adalah untuk harga jual dengan cara kredit sebesar 500 juta, dengan kondisi rumah yang belum terbangun dan masih dalam kondisi kaveling, kesepakatan jual belinya adalah mencicil selama kurang lebih 10 tahun. 

Pembayaran uang muka dan cicilan properti syariah 


Skema pembiayaan properti syariah nya adalah pembeli dan developer menyepakati pembayaran Uang muka untuk pembelian rumah sebesar 90 juta yang dicicil oleh pembeli selama 6 bulan, setelah uang muka lunas dalam jangka waktu 6 bulan tersebut lalu developer membangun rumah yang telah disepakati yaitu kurang lebih selama 6 bulan.

Berita acara serah terima properti syariah 


Setelah 6 bulan masa penyelesaian pembangunan rumah, pihak developer melakukan berita acara serah terima rumah kepada pembeli. Dalam hal ini si pembeli sudah dapat menerima rumah dan menempatinya dalam waktu 1 tahun terhitung sejak dilakukannya perjanjian jual beli dengan pihak developer.

Rumah ditempati dengan kepemilikan nama pembeli dalam sertipikat 


Coba perhatikan! pembeli yang menggunakan skema pembiayaan properti syariah, baru saja 1 tahun sudah dapat memiliki dan menempati rumah dengan status kepemilikan yang sah atas nama pembeli langsung. Jika dilihat dari perjanjian jual belinya, berarti si pembeli masih ada sisa kewajiban kepada developer yaitu berupa cicilan selama 9 tahun kedepan.

Kesanggupan pembeli untuk menyelesaikan cicilan rumah 


Yang jadi pertanyaan banyak orang, Bagaimana Jika pembeli tersebut tidak sanggup lagi mencicil rumah yang telah dia miliki selama 1 tahun lebih dengan legalitas yang sah atas nama pembeli itu sendiri? lalu bagaimana nasib developer jika pembeli benar-benar mengalami wanprestasi yang tidak dapat melanjutkan angsuran rumah hingga selesai? pertanyaan inilah yang sering ditunggu-tunggu para praktisi properti syariah.

Kredit macet dalam skema pembiayaan properti syariah 


Mungkin ada dibenak anda pertanyaan bagaimana ketika terjadi kredit macet, apakah yang harus dilakukan pembeli dan developer? berikut beberapa pertanyaan yang pernah terangkum dalam beberapa realitas dilapangan, bagaimana jika:
  • Pembeli sudah berjalan 1 tahun tidak dapat melanjutkan lagi angsuran rumah sampai selesai? 
  • Rumah mendapat musibah kebakaran siapa yang menanggung karena tidak ada sistem asuransi kebakaran seperti pada sistem konvensional dalam pembiayaan properti syariah? 
  • Salah satu suami atau istri yang mengajukan kredit mendapat musibah seperti meninggal dunia, dan istri atau suami tidak dapat melanjutkan? karena dalam pembiayaan properti syariah tidak ada asuransi jiwa? 
  • Itu semua terjadi siapa yang menanggung? 
Jika terjadi masalah-masalah diatas dalam hal ini pihak pembeli yang mencicil rumah dengan angsuran selama 10 tahun dan hanya dapat 1 tahun menyelesaikannya maka, pihak pembeli hanya menanggung resiko 1 tahun, sedangkan pihak developer menanggung resiko hingga 9 tahun. untung mana? pembeli atau developer? silahkan di telaah sendiri.

Kredit macet dalam skema pembiayaan KPR 


Bagaimana jika kasus ini terjadi dengan menggunakan skema KPR bank? sebagian orang sudah faham dalam perhitungan KPR secara umum, yang belum sama sekali mengetahui hitungan KPR, anda bisa mencari informasi mengenai simulasi kpr, setelah itu anda bisa melanjutkan bacaan anda kebawah. Ketentuan umum pembiayaan properti syariah

Dalam skema pembiayaan properti syariah pada umumnya menggunakan aturan jual beli rumah yang sama. Pada saat pembeli memesan rumah, aturan yang diterapkan adalah:

  • Tanda tangan akad istisna. Dalam proses ini pembeli tidak dikenakan biaya-biaya yang berhubungan dengan proses mencicil rumah, kalau dalam perbankan ada yang namanya biaya KPR yang dibayarkan diawal sebelum dilakukannya akad kredit.
  • Jika masuk tahap mencicil dan pada waktu-waktu tertentu terdapat keterlambatan saat mencicil, tidak dikenakan bunga sama sekali karena tidak ada bunga dalam skema pembiayaan properti syariah. keterlambatan angsuran maksimal 3 bulan berturut-turut mendapatkan peringatan dari pihak developer.
  • Jika pembeli akan melunasi rumah sebelum pada waktunya dalam sistem syariah sama sekali tidak akan dikenakan pinalty seperti yang diberlakukan pada sistem konvensional.
  • Jika Pembeli sudah tidak sanggup untuk meneruskan angsuran rumah developer bersama pembeli akan menjual rumah tersebut sesuai dengan harga pasaran.
  • Jika harga jual rumah melebihi dari harga yang seharusnya dicicil, maka kelebihannya akan dikembalikan kepada pembeli. 
Dari penjelasan point-point diatas pembeli sangat diuntungkan, harga rumah 500 juta mencicil hanya 1 tahun dengan asumsi telah membayar uang muka sebesar 90 juta selama 6 bulan dan ditambah cicilan rumah selama 6 bulan sekitar 21 juta an sehingga keseluruhan uang yang telah diserah kan kepihak developer baru berjumlah 111 juta an.

Untung yang diraih oleh pembeli properti syariah 


Jika dalam proses penjualan rumah tersebut terjual seharga 550 juta maka, pihak developer akan memotong sisa angsuran untuk masa 9 tahun yang belum selesai dengan jumlah sekitar 410 juta an dan sisanya sekitar 140 juta an akan dikembalikan kepada pembeli, untung bukan? begitulah sistem pembiayaan properti syariah memberlakukan aturan pada kedua belah pihak, agar masing-masing mendapatkan kebaikan dan saling memberi manfaat dalam bisnis properti.

Demikianlah konsep dari skema properti syariah tanpa bank, Jadi bagaimana menurut anda? masih mau menggunakan skema KPR atau sudah faham dengan maksud skema pembiayaan properti syariah dan ingin segera mencari investasi produk properti syariah untuk bertransaksi sesuai dengan syariat islam yang lebih menguntungkan, jelas dan transparan.

Untuk nominal-nominal diatas hanya gambaran saja untuk nilai tepatnya silahkan dihitung sendiri Dan untuk mengetahui produk perumahan yang sedang promo lihat rumah witanaharja pamulang